R&W Abo Buch Datenbank Veranstaltungen Betriebs-Berater
 
BB - Betriebs-Berater
Header Pfeil
 
 
Maklerrecht (2025), S. IX 
Inhaltsverzeichnis 
Detlev Fischer 

IX Inhaltsverzeichnis

  1. Vorwort zur 8. Auflage
  2. Aus dem Vorwort zur 7. Auflage
  3. Aus dem Vorwort zur 6. Auflage
  4. Aus dem Vorwort zur 1. Auflage
  5. Inhaltsverzeichnis
  6. I. Einleitung
    1. 1. Überblick
    2. 2. Zur geschichtlichen Entwicklung des Maklerrechts2
      1. a) Ursprünge und Anfänge
      2. b) Entwicklung im Mittelalter
      3. c) Neuzeitliche Konturen
      4. d) Maklerrechtliche Konzeption des BGB-Gesetzgebers
    3. 3. Rudimentärer Normenbestand des Maklerrechts
      1. a) Maklerrecht als Richterrecht
      2. b) Aufgabenstellung des Maklerrechtssenats des Bundesgerichtshofs
      3. c) Judikatur der Oberlandesgerichte
      4. d) Reform des Maklerrechts
        1. aa) Allgemeine Erwägungen
        2. bb) Bestellerprinzip im Wohnungsvermittlungsrecht
        3. cc) Bestellerprinzip beim Erwerb von Wohnimmobilien
        4. dd) Schwächen des Bestellerprinzips
        5. ee) Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten vom 12.6.2020
    4. 4. Allgemeine Grundbegriffe
      1. a) Nachweismakler
      2. b) Vermittlungsmakler
      3. c) Vertrauensmakler
      4. d) Doppelmakler
      5. e) Gelegenheitsmakler
      6. f) Zivilmakler
      7. g) Handelsmakler
      8. h) Versicherungsmakler
    5. 5. Öffentlich-rechtliches Maklerrecht
  7. II. Grundsätzliches zum Maklervertrag
    1. 1. Überblick
    2. 2. Rechtsnatur des Maklervertrages
    3. 3. Maklerdienstvertrag
    4. 4. Maklerwerkvertrag
    5. 5. Alleinauftrag
      1. a) Einfacher Alleinauftrag
      2. b) Qualifizierter Alleinauftrag
    6. 6. Abgrenzung zwischen Maklervertrag und Anwaltsvertrag
      1. a) Anwaltsdienstvertrag
      2. b) Maklervertrag
    7. 7. Zusammenarbeit mehrerer Makler
      1. a) Untermakler
      2. b) Zubringergeschäft
      3. c) Gesamtmakler
      4. d) Gemeinschaftsgeschäft
      5. e) Franchise-System
    8. 8. Form des Maklervertrages
      1. a) Grundsatz der Formfreiheit
      2. b) Ausnahmen vom Grundsatz der Formfreiheit
        1. aa) Textform
        2. bb) Schriftform
        3. cc) Beurkundungsform
    9. 9. Sonstige Nichtigkeitsgründe des Maklervertrages
      1. a) Anwendungsbereich des § 134 BGB
        1. aa) Verstoß gegen Tätigkeitsverbot für Notare
        2. bb) Verstoß gegen das Rechtsdienstleistungsgesetz
        3. cc) Verstoß gegen gewerberechtliche Erlaubnispflicht
        4. dd) Verstoß gegen Tätigkeitsverbot für Steuerberater
        5. ee) Gewerbsmäßige Betätigung eines Rechtsanwalts als Makler
        6. ff) Verbot der Anwaltsmandatsvermittlung
        7. gg) Verstoß gegen Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung
        8. hh) Verstoß gegen § 6 Abs. 1 WoVermittG
      2. b) Anwendungsbereich des § 138 BGB
        1. aa) Sittenwidrigkeit hinsichtlich des Inhalts des Maklervertrages
        2. bb) Sittenwidrige Provisionsabsprachen
      3. c) Anfechtung des Maklervertrages
      4. d) Rechtsfolgen der Nichtigkeit des Maklervertrages
  8. III. Begründung und Auflösung des Maklervertrages
    1. 1. Überblick
    2. 2. Ausdrücklicher Vertragsabschluss
    3. 3. Stillschweigender Vertragsabschluss
      1. a) Allgemeine Grundsätze
      2. b) Einzelne Fallgruppen
        1. aa) Vertragsabschluss mit einem Kaufinteressenten
        2. bb) Vertragsabschluss mit einem Mietinteressenten
        3. cc) Vertragsabschluss mit einem Verkaufsinteressenten
        4. dd) Vertragsabschluss mit einem Kreditsuchenden
        5. ee) Suchauftrag
      3. c) Anforderungen hinsichtlich der Deutlichkeit des Provisionsverlangens
      4. d) Ausschluss anderweitiger Leistungsansprüche im Anwendungsbereich der Unklarheitenregel
    4. 4. Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich des Vertragsabschlusses
    5. 5. Zurückweisung eines ausdrücklichen Provisionsbegehrens
      1. a) Gesamtwiderspruch gegen ein ausdrückliches Provisionsbegehren
      2. b) Teilweiser Widerspruch gegen ein ausdrückliches Provisionsbegehren
        1. aa) Vertragsabschluss auf der Grundlage des § 150 Abs. 2 BGB
        2. bb) Dissens aufgrund der Auslegungsregel des § 154 Abs. 1 BGB
        3. cc) Vertragsabschluss mit nachträglicher Provisionsbestimmung auf der Grundlage ergänzender Vertragsauslegung
    6. 6. Maklervertrag unter Einbezug von Allgemeinen Geschäftsbedingungen
      1. a) Einbeziehung in den Maklervertrag
      2. b) Aushandeln von Vertragsbedingungen
      3. c) Auslegung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen
      4. d) Prüfungsmaßstab
      5. e) Weiterverweisung auf andere Bedingungen
      6. f) Unwirksamkeit eines Regelungsteils
    7. 7. Vertretungsbefugnis zum Abschluss von Maklerverträgen
    8. 8. Maklervertrag und kaufmännisches Bestätigungsschreiben
    9. 9. Maklervertrag mit Eheleuten
      1. a) Vertragsabschluss
      2. b) Vertreterhandeln
      3. c) Rechtsscheinhaftung
      4. d) Mithaftung aus Schlüsselgewalt
    10. 10. Nachträglicher Abschluss eines Maklervertrages
    11. 11. Widerruf des Maklervertrages gemäß § 355 BGB
      1. a) Allgemeine Grundsätze
      2. b) Neues Recht ab dem 13.6.2014
      3. c) Altes Recht vor dem 13.6.2014
    12. 12. Beendigung des Maklervertrages
  9. IV. Gegenstand und Inhalt des Maklervertrages
    1. 1. Überblick
    2. 2. Vereinbarte Leistungsbereiche
    3. 3. Einzelfragen zur Provision
      1. a) Besonderheiten der Provisionsbildung
        1. aa) Berechnungsarten
        2. bb) Weitere Bezugsgrößen
      2. b) Übliche Provision
        1. aa) Gesetzliche Auslegungsregel
        2. bb) Fehlen bundesweit üblicher Provisionssätze
        3. cc) Regional abweichende Provisionssätze
        4. dd) Ermittlung der üblichen Provision
        5. ee) Festprovision für den Niedrigpreisbereich
        6. ff) Keine Differenzierung zwischen einem professionellen Immobilienmakler und einem Gelegenheitsmakler
        7. gg) Örtlicher Anknüpfungspunkt
      3. c) Sittenwidrige Provisionsabreden
        1. aa) Sittenwidrige Provisionshöhe
        2. bb) Sittenwidrigkeit einer nachträglichen Provisionsherabsetzungsabrede
      4. d) Anwendungsbereich des Herabsetzungsrechts aus § 655 BGB
      5. e) Verjährung des Provisionsanspruchs
      6. f) Darlegungs- und Beweislast
    4. 4. Aufwendungsersatzabrede
  10. V. Maklerleistung
    1. 1. Überblick
    2. 2. Nachweisleistung
      1. a) Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages
        1. aa) Nachweis des Objekts und des potenziellen Vertragspartners
        2. bb) Entbehrliche Namhaftmachung
        3. cc) Unzureichende Nachweisleistung
      2. b) Vertragsbereitschaft
        1. aa) Veräußerungsbereitschaft
        2. bb) Erwerbsbereitschaft
      3. c) Zusätzliche Nachweisleistung
    3. 3. Vermittlungsleistung
      1. a) Allgemeine Grundsätze
      2. b) Konkrete Vermittlungsleistungen
      3. c) Unzureichende Vermittlungsleistungen
  11. VI. Hauptvertrag
    1. 1. Überblick
    2. 2. Allgemeine Grundsätze
    3. 3. Nichtigkeitsgründe
      1. a) Formnichtigkeit
      2. b) Gesetzes- oder Sittenwidrigkeit
      3. c) Anfechtung
      4. d) Keine Maklerprovision bei anfänglicher Unmöglichkeit der Leistung des Hauptvertrages
      5. e) Keine Maklerprovision bei Abstandnahme vom schwebend unwirksamen Hauptvertrag
    4. 4. Hauptverträge mit Bedingungsvorbehalt
      1. a) Aufschiebende Bedingung
      2. b) Rücktrittsvorbehalte
      3. c) Auflösende Bedingung
    5. 5. Hauptverträge mit Genehmigungserfordernis
    6. 6. Provision bei Ausübung eines Vorkaufsrechts
      1. a) Provisionsanspruch gegenüber Erstkäufer
      2. b) Provisionsanspruch gegenüber Verkäufer
      3. c) Provisionsanspruch gegenüber Vorkaufsberechtigten
    7. 7. Verflechtungstatbestände
      1. a) Drittbezug der Maklertätigkeit
      2. b) Anfänge der Verflechtungsrechtsprechung
      3. c) Allgemeine Grundsätze der Verfechtungsrechtsprechung
        1. aa) Wirtschaftliche Betrachtungsweise
        2. bb) Zweistufigkeit des Verflechtungsgedankens
        3. cc) Anwendungsbereich
        4. dd) Maßgeblichkeit der tatsächlichen Verhältnisse
      4. d) Echte Verflechtung
      5. e) Unechte Verflechtung
        1. aa) Notwendigkeit eines eigenständigen Begründungsansatzes
        2. bb) Grundsatz des institutionalisierten Interessengegensatzes
        3. cc) Handelsvertreter
        4. dd) Arbeitnehmer
        5. ee) Bevollmächtigter
        6. ff) Eheleute
        7. gg) Persönliches oder freundschaftliches Näheverhältnis
        8. hh) Verwalter
        9. ii) Enge Kooperation zwischen Vermittler und Hauptvertragspartei
        10. jj) Kreditinstitute als Makler
        11. kk) Hälftige Beteiligung am Erwerbsvorgang
        12. ll) Besonderheiten des Wohnungsvermittlungsrechts
      6. f) Abweichende Provisionsabreden
      7. g) Darlegungs- und Beweislast
    8. 8. Wirtschaftliche Identität zwischen beabsichtigtem und tatsächlich abgeschlossenem Hauptvertrag
      1. a) Allgemeine Grundsätze
      2. b) Inhaltliche Identität
        1. aa) Abweichungen hinsichtlich des Umfangs des Objekts
        2. bb) Abweichungen hinsichtlich des vom Hauptvertrag gewährten Rechts
        3. cc) Abweichungen hinsichtlich der Höhe des vorgesehenen Preises
      3. c) Persönliche Identität
        1. aa) Allgemeine Grundsätze
        2. bb) Enge persönliche Beziehung
        3. cc) Enge wirtschaftliche oder gesellschaftsrechtliche Beziehung
        4. dd) Surrogation des Dritten
        5. ee) Anwendung der Grundsätze über die persönliche Identität auch bei Vorliegen eines Provisionsanspruchs gegenüber dem Dritterwerber?
      4. d) Analoge Anwendung der Grundsätze zur persönlichen Kongruenz
      5. e) Darlegungs- und Beweislast
      6. f) Konkludente Vertragserweiterung
      7. g) Provisionserweiternde Klauseln bezüglich fehlender wirtschaftlicher Identität
  12. VII. Ursächlicher Zusammenhang zwischen Maklerleistung und Hauptvertrags-Abschluss
    1. 1. Überblick
    2. 2. Mitursächlichkeit der Nachweisleistung
      1. a) Vorkenntnis
        1. aa) Allgemeine Grundsätze
        2. bb) Beweisrechtliche Konstellationen
        3. cc) Zusätzliche Nachweisleistung
        4. dd) Fehlende unverzügliche Offenbarung der Vorkenntnis
        5. ee) Dispositive Abrede zur Vorkenntnismitteilung
        6. ff) Gleichzeitige Zusendung von Nachweisen durch verschiedene Makler
        7. gg) Darlegungs- und Beweislast
      2. b) Höchstrichterliche Grundsätze zur Kausalität
        1. aa) Kausalitätszusammenhang
        2. bb) Kausalitätsvermutung
        3. cc) Hypothetischer Kausalzusammenhang
        4. dd) Unterbrechung des Kausalitätszusammenhangs
    3. 3. Mitursächlichkeit der Vermittlungsleistung
    4. 4. Wesentliche Maklerleistung
      1. a) Bedeutung des Begriffs Wesentliche Maklerleistung
      2. b) Regelfall
      3. c) Weitere Einzelfälle
        1. aa) Visitenkarte des Maklerkunden143
        2. bb) Nachweis bei Zwischenerwerb145
      4. d) Fälle aus der Instanzjudikatur
    5. 5. Kenntnis des Kunden von der Maklertätigkeit
  13. VIII. Vertragliches Maklerrecht anhand praxistypischer Klauseln
    1. 1. Überblick
    2. 2. Maklerklauseln5
    3. 3. Alleinauftrag
      1. a) Zulässige Mindestlaufzeit
      2. b) Zulässige Laufzeit-Verlängerungsklausel
      3. c) Zulässigkeit einer vierwöchigen Kündigungsfrist
      4. d) Unzulässigkeit einer Verlängerungsklausel bei intransparenter Weiterverweisung
      5. e) Unzulässigkeit einer Pauschalentschädigungsklausel
    4. 4. Provisions-Zahlungsklausel
    5. 5. Vorkenntnisklausel
    6. 6. Übererlösklausel
    7. 7. Erfolgsunabhängige Provision80
    8. 8. Provisionsklausel mit unterschiedlichen Provisionssätzen
    9. 9. Provisionserstattungsklausel
    10. 10. Maklerbemühungsentgelt-Klausel
    11. 11. Reservierungsklausel93
      1. a) Allgemeine Grundsätze
      2. b) AGB-Recht
    12. 12. Folgegeschäftsklausel
    13. 13. Identitätsklauseln
    14. 14. Vertragsstrafe- und Pauschalierungsklauseln
      1. a) Vertragsstrafen zugunsten des Maklers
        1. aa) Individualverträge
        2. bb) AGB-Recht
      2. b) Vertragsstrafen zugunsten des Maklerkunden
      3. c) Vertragliche Aufwendungsersatzpauschalen
  14. IX. Verwirkung der Maklerprovision nach § 654 BGB
    1. 1. Überblick
    2. 2. Konzeption des BGB-Gesetzgebers
    3. 3. Sichtweise des § 654 BGB in der höchstrichterlichen Rechtsprechung
      1. a) Reichsgericht
      2. b) Bundesgerichtshof
        1. aa) Grundsatzentscheidung BGHZ 36, 323
    4. 4. Zur Rechtsnatur des Provisionsverlustes
      1. a) Kritik des Schrifttums
      2. b) Provisionsausschluss als gesetzliche Vertragsstrafe
    5. 5. Zwingendes Recht
    6. 6. Darlegungs- und Beweislast
    7. 7. Einzelne Anwendungsbereiche des § 654 BGB
      1. a) Unmittelbarer Geltungsbereich des § 654 BGB
      2. b) Zeitlicher Anwendungsbereich
        1. aa) Vorvertragliche Treuepflichtverletzung
        2. bb) Nachwirkende Treuepflichtverletzung
      3. c) Personeller Anwendungsbereich
        1. aa) Haftung für eigenes Handeln
        2. bb) Haftung für fremdes Handeln
    8. 8. Einzelne Fallgruppen
      1. a) Unzulässige Doppeltätigkeit
      2. b) Veranlassung zur Unterzeichnung formwidriger Ankaufsverpflichtungen
      3. c) Hintertreiben des Hauptvertrages
      4. d) Treuwidrige Aufklärungspflichtverletzungen
        1. aa) Wahrheitswidrige Exposé-Angaben
        2. bb) Unterlassene Hinweise
        3. cc) Wahrheitswidrige Antworten
      5. e) Unzulässige Druckausübung
      6. f) Unredliches Verhalten
      7. g) Verwendung unwirksamer Geschäftsbedingungen
      8. h) Untätigkeit
      9. i) Fehlverhalten bei der Geltendmachung der Provisionsforderung
    9. 9. Weitere Problembereiche
      1. a) Rückforderung der bereits entrichteten Provision
      2. b) Provisionsverwirkung und Schadensersatz
      3. c) Analoge Anwendung der zu § 654 BGB entwickelten Rechtsgrundsätze auf sonstige Maklerprovisionsansprüche
        1. aa) Anwendung auf Sonderformen des Maklervertrages
        2. bb) Anwendung auf Provisionsansprüche aus § 354 HGB
        3. cc) Anwendung auf Provisionsansprüche eines Testamentsvollstreckers aus maklerähnlicher Tätigkeit
      4. d) Keine analoge Anwendung des § 654 BGB bei Treuepflichtverletzungen des Kunden
      5. e) Analoge Anwendung des § 654 BGB auf andere Rechtsverhältnisse
  15. X. Nebenpflichten des Maklers
    1. 1. Überblick
    2. 2. Allgemeine Nebenpflichten
    3. 3. Aufklärungspflichten
    4. 4. Beratungspflichten
      1. a) Allgemeine Grundsätze
      2. b) Steuerrechtliche Fragenbereiche
      3. c) Anderweitige Leistungsbereiche
    5. 5. Sonstige Nebenpflichten
      1. a) Grundsatz der Exposéwahrheit
      2. b) Übererlösabreden
    6. 6. Pflichtenverstoß im Alleinauftrag
    7. 7. Rechtsfolgen einer Pflichtverletzung
      1. a) Freistellung von der Provisionsverpflichtung
      2. b) Ersatzansprüche hinsichtlich des eingegangenen Hauptvertrages
        1. aa) Ersatzansprüche gegen den Käufermakler
        2. bb) Ersatzansprüche gegen den Verkäufermakler
      3. c) Ersparte Aufwendungen
      4. d) Darlegungs- und Beweislast
      5. e) Ursachenzusammenhang zwischen Pflichtverletzung und Schaden
      6. f) Pflichtwidrige Verkehrswerteinschätzung
    8. 8. Mitverschuldenseinwand gegenüber dem Maklerkunden123
      1. a) Grundsätze zum Versicherungsmaklerrecht
      2. b) Übertragbarkeit der Grundsätze auf den Immobilienmaklervertrag
      3. c) Auswirkungen der Rechtsprechungsgrundsätze
        1. aa) Haftung bei fehlerhaftem Exposé
        2. bb) Haftung bei fehlerhaften Behördenanfragen
        3. cc) Pflicht des Auftraggebers zur wahrheitsgemäßen Unterrichtung des Maklers
      4. d) Darlegungs- und Beweislast
    9. 9. Beratungsfehler des Maklers im Rahmen eines selbstständigen Beratungsvertrages zwischen Käufer und Verkäufer
    10. 10. Deliktische Haftung des Maklers
  16. XI. Nebenpflichten des Maklerkunden
    1. 1. Überblick
    2. 2. Unterrichtungspflichten
    3. 3. Unterlassungspflichten
    4. 4. Rechtsfolgen bei unbefugter Weitergabe von Maklerunterlagen
      1. a) Schadensersatzpflicht
      2. b) Provisionsklauseln bei unbefugter Weitergabe von Nachweisunterlagen
        1. aa) Grundsatzentscheidung vom 14.1.1987
        2. bb) Fortdauer der Entscheidungsgrundsätze
        3. cc) Rechtliche Qualifizierung der Provisionsklausel
        4. dd) Umsatzsteuerliche Konsequenzen
    5. 5. Auskunftspflichten
    6. 6. Pflichtenverstoß im Alleinauftrag
    7. 7. Rechtsfolgen einer Pflichtverletzung
  17. XII. Besonderheiten des Vermittlungsrechts beim Erwerb von Wohnimmobilien
    1. 1. Überblick
    2. 2. Sachlicher Anwendungsbereich des Untertitels 4
      1. a) Begriff Wohnung
      2. b) Begriff Einfamilienhaus
        1. aa) Allgemeine Bedeutung des Begriffs
        2. bb) Wohnung von untergeordneter Bedeutung
      3. c) Abgrenzungskriterium Erwerbszweck
      4. d) Außerhalb des Anwendungsbereichs liegende Objekte
    3. 3. Form des Vermittlungsvertrages
      1. a) Anwendungsbereich
      2. b) Normzweck
      3. c) Anforderungen an die Textform
        1. aa) Allgemeine Grundsätze
        2. bb) Konkludenter Vertragsabschluss
      4. d) Rechtsfolgen bei Nichtbeachtung des Formzwanges
    4. 4. Persönlicher Anwendungsbereich des Halbteilungsgrundsatzes
      1. a) Persönlicher Anwendungsbereich bezogen auf den Makler
      2. b) Persönlicher Anwendungsbereich bezogen auf den Maklerkunden
        1. aa) Käufer als Verbraucher
        2. bb) BGB-Gesellschaft als Verbraucher
        3. cc) Wohnungseigentümergemeinschaft als Verbraucher
      3. c) Status des Verkäufers
    5. 5. Normzweck des Halbteilungsgrundsatzes
      1. a) Unterbindung einer unbilligen Abwälzung der Maklerprovisionskosten auf den Käufer
      2. b) Förderung des Erwerbs von Wohnimmobilien durch Kostenreduzierung
      3. c) Förderung der Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers hinsichtlich der Provisionshöhe
    6. 6. Regelung des § 656c BGB
      1. a) Halbteilungsgrundsatz bei Doppeltätigkeit
        1. aa) Grundsätzliches
        2. bb) Keine Deckelung der Maklerprovision für den zweiten Vertragspartner
        3. cc) Keine Abweichungen zugunsten des Käufers
        4. dd) Vorrang des Halbteilungsgrundsatzes in Vorkaufsfällen
      2. b) Rechtsfolgen bei Verstoß gegen den Halbteilungsgrundsatz
        1. aa) Nichtigkeit der Maklerverträge
        2. bb) Anpassungsbedarf bei unterschiedlichen Provisionssätzen
        3. cc) Ausschluss gesetzlicher Vergütungsansprüche
        4. dd) Wettbewerbsverstoß
      3. c) Anwendungsbereich des § 656c Abs. 1 Satz 1 BGB
        1. aa) Unmittelbarer Bereich
        2. bb) Erweiterter Bereich
        3. cc) Nicht erfasste Fallgruppen
        4. dd) Abwälzen des Provisionsanteils im Kaufvertrag
      4. d) Verbot von Unentgeltlichkeitsabreden
      5. e) Nachträglicher Erlass
      6. f) § 656c Abs. 2 Satz 2 BGB
      7. g) Auskunftsanspruch des Maklerkunden
        1. aa) Grundsätzliches zur Auskunftsverpflichtung des Maklers
        2. bb) Inhalt der Auskunftsverpflichtung des Maklers
        3. cc) Pflicht auf Vorlage des Maklervertrages
        4. dd) Besonderheiten im Provisionsprozess
    7. 7. Regelung des § 656d BGB
      1. a) Übernahme der Maklerkosten des anderen Teils
      2. b) Rechtsfolgen bei Verstoß gegen § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB
      3. c) Auskunftsanspruch des Provisionsschuldners
      4. d) Weitere Konsequenzen des Halbteilungsgrundsatzes
      5. e) Fälligkeit des Kostenübernahmeanspruchs
        1. aa) Nachweis der Provisionszahlung
        2. bb) Insolvenz des Maklerkunden
      6. d) Analoge Anwendung des § 656d Abs. 1 BGB
    8. 8. Temporärer Anwendungsbereich der Reformregelungen
    9. 9. Ausblick
  18. XIII. Besonderheiten des Vermittlungsrechts bei der Anmietung von Wohnraum
    1. 1. Überblick
    2. 2. Allgemeine Grundsätze
      1. a) Gesetzeszweck
      2. b) Legaldefinition
      3. c) Anwendungsbereich
    3. 3. Form des Wohnungsmaklervertrages
      1. a) Normzweck
      2. b) Anforderungen an die Textform
      3. c) Rechtsfolgen bei Nichteinhaltung des Formzwangs
        1. aa) Weigerung des Wohnungssuchenden, eine textformgemäße Erklärung abzugeben
        2. bb) Nachträglicher formwirksamer Vertragsabschluss
    4. 4. Nachweis oder Vermittlung nur bei Auftrag
    5. 5. Provision nur im Erfolgsfalle
    6. 6. Provisionspflicht des Wohnungssuchenden nur bei Erteilung eines originären Suchauftrags (Bestellerprinzip)
      1. a) Temporärer Anwendungsbereich
      2. b) Normzweck
      3. c) Regelungsinhalt
        1. aa) Ausschließlichkeitsprinzip
        2. bb) Einschränkende Auslegung des Merkmals der Ausschließlichkeit
        3. cc) Begriff des Wohnungssuchenden
      4. d) Verbot abweichender Vereinbarungen
        1. aa) Besichtigungsgebühren
        2. bb) Änderung der Vertragsbezeichnung oder des Vertragstyps
        3. cc) Abwälzen der Vermieterprovision auf im Lager des Wohnungssuchenden stehende Dritte
        4. dd) Institutionalisierte Gemeinschaftsgeschäfte
      5. e) Ordnungswidrigkeit
      6. f) Darlegungs- und Beweislast
    7. 7. Weitere Sonderregelungen für den Provisionsanspruch
      1. a) Kein Provisionsanspruch für Folgeverträge
      2. b) Kein Provisionsanspruch bei Identität
      3. c) Kein Provisionsanspruch bei Verflechtung
      4. d) Kein Provisionsanspruch bei Vermittlung von öffentlich gefördertem oder preisgebundenem Wohnraum
    8. 8. Unwirksame Abreden im Zusammenhang mit der Wohnungsübernahme
    9. 9. Berechnung und Höhe der Provision
    10. 10. Aufwendungsersatz
    11. 11. Rückforderung unzulässiger Zahlungen des Wohnungssuchenden
    12. 12. Sonstiges
  19. XIV. Besonderheiten des Ehe- und Partnervermittlungsrechts
    1. 1. Überblick
    2. 2. Ehemaklervertrag
      1. a) Klagbarkeitssperre des § 656 BGB
      2. b) Konsequenzen der Klagbarkeitssperre
      3. c) Wirksamkeit des Ehemaklervertrags
      4. d) Schadensersatzansprüche wegen Nebenpflichtverletzungen
      5. e) Rückforderungsansprüche
    3. 3. Eheanbahnungsvertrag
    4. 4. Partnervermittlungsvertrag
      1. a) Anwendbarkeit des § 656 BGB
      2. b) Rechtscharakter als Dienstvertrag
      3. c) Sittenwidrigkeit des Partnervermittlungsvertrages
      4. d) Widerruf des Partnervermittlungsvertrages
  20. XV. Besonderheiten des Versicherungsmaklerrechts
    1. 1. Überblick
    2. 2. Inhalt und Gegenstand des Versicherungsmaklervertrages
    3. 3. Vertragspflichten des Versicherungsmaklers
      1. a) Allgemeine Grundsätze
      2. b) Einzelfragen
    4. 4. Besonderheiten hinsichtlich des Maklervertragsabschlusses
    5. 5. Verbot der Doppeltätigkeit
    6. 6. Provisionsanspruch
    7. 7. Schaden des Versicherungsmaklers
    8. 8. Schaden des Versicherungsnehmers
    9. 9. Mitverschulden des Versicherungsnehmers
    10. 10. Abreden zwischen Versicherungsmaklern
  21. XVI. Weitere besondere Vermittlungsverträge
    1. 1. Überblick
    2. 2. Private Arbeitsvermittlung
    3. 3. Anlagevermittlung
    4. 4. Fahrzeug-Vermittlungsvertrag
  22. XVII. Prozessuale Problembereiche
    1. 1. Überblick
    2. 2. Rechtsweg
    3. 3. Zuständigkeit
      1. a) Sachliche Zuständigkeit
      2. b) Örtliche Zuständigkeit
      3. c) Örtliche Zuständigkeit für die Provisionsklage des Doppelmaklers
      4. d) Internationale Zuständigkeit
        1. aa) Allgemeine Grundsätze
        2. bb) Schwerpunkt der bilateralen Maklertätigkeit
    4. 4. Auskunftsklage
    5. 5. Feststellungsklage
    6. 6. Besonderheiten im Provisionsprozess
      1. a) Fehlende Fälligkeit des Provisionsanspruchs
      2. b) Bestreiten mit Nichtwissen im Provisionsprozess
      3. c) Übergang vom Provisionsanspruch auf Schadensersatzanspruch
    7. 7. Beweisaufnahme im Provisionsprozess
    8. 8. Streitgegenstand
    9. 9. Hilfsweises Vorbringen
    10. 10. Verspätetes Vorbringen
    11. 11. Unzulässiger zweitinstanzlicher Vortrag
    12. 12. Prüfungsmaßstab in der Revisionsinstanz
      1. a) Auslegung von Individualvereinbarungen
      2. b) Sonstige tatrichterliche Beurteilungen
    13. 13. Prozesskostentragungspflicht
    14. 14. Bindungswirkung eines Vorprozesses im Provisionsprozess
    15. 15. Einwand des Mitverschuldens
      1. a) Allgemeine Grundsätze
      2. b) Revisionsrechtliche Überprüfung des Mitverschuldenseinwands
    16. 16. Prozessualvertragsrechtliche Verpflichtungen des Rechtsanwalts im Provisionsprozess
    17. 17. Prozesszinsen
    18. 18. Einstweiliger Rechtsschutz
  23. Anhang
    1. Anhang 1: Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)
    2. Anhang 2: Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung (WoVermittG)
  24. Rechtsprechungsübersichten
  25. Literaturverzeichnis
  26. Sachregister
 
stats